萬科鬱亮前不久說到，今後房地產將和製造業沒有差別。
聽到這句話，人們第一想法就是：今後房地產真的沒有20%-30%的高利潤空間了？或許真的有可能，央行三根紅線的新規定，或許真能促使整個樓市局面發生不可逆的改變。
對於央行三根線的看法，多數房地產專家和大佬們的意見一致，基本看法如下：
1、房地產徹底結束以往高週轉、高負債躺著賺錢日子的局面了，今後房地產開發的利潤應該沒有以往那麼豐厚。
2、房地產企業格局將徹底改寫，今後在銀行融資力度不大的情況下，市場上會只留下來那些實力強、資金能力雄厚的企業，而那些造血能力不強的企業將會逐漸消失在滾滾紅塵。
3、對於買房人而言，也有好消息，不管是房地產中介還是專家，都建議買房人要儘量選擇大品牌、有實力的開發商，因為這種房企開發的房子爛尾、質量差的概率要相對小一些（並不是沒有），而今後的房地產市場將呈現出大魚吃小魚的局面，當市場上只留下大魚的時候，質量差、品牌度低的房子或不復存在，剛需買房也更有保障了。
三根線出爐之後，房地產開發商們反應各不相同：
有的開發商開始大幅度的打折促銷，準備在全國範圍內的所有樓盤開啟一場促銷大戲，例如恆大、碧桂園等紛紛入局，據悉最大降幅可達到45萬元，一套原本價值100萬元的房子折上折之後可以55萬元到手。
還有的開發商反其道而行之，組團“加價銷售”，例如河南房地產商會就在三根線公佈後的幾天裡組織閉門會議，協商達成一致性意見：咱們約定好了，誰也不要帶頭降價，商會認為這次會議召開的很成功，而且卓有成效，雖然是閉門會，但忍不住推了一篇小報道，大致如下：
1、 我們這50個房地產企業商量好了，都別降價，因為降價房子也不一定賣得掉。
2、 房子如果降價了，已經買房子的人財富縮水，他們不願意。
3、 房地產降價的同時，可能引起附屬行業例如家居、家電、建材等價格變化，不利。
4、 市場上買漲不買跌，所以即便是降價了，房子也難銷售，還不如不降價呢。
看起來，這4大理由，說的頭頭是道，這也就是房地產市場所說的“不降價同盟”，然而，僅僅在2天後，就有樓盤無情地撕碎了這張“空頭承諾”。鄭州2家樓盤宣佈50%降價銷售。其中一家的房價從4.5萬/㎡跌至2.68萬/㎡。
央行新規，一位銀行行長預測：2021年房價或不得不跌，或許只是開始，2個因素必須考慮：
1、人口格局轉變了，房數超過人數。
隨著人口格局的改變，房產過剩越來越明顯。2018年60歲以上人口達到2.49億人，老齡化人口佔比17.9%，2019年則達到2.5億人，佔比達到18%，專家們預計2050年將達到重度老齡化階段，到時候青壯年人口比例降低，屆時房子將明顯過剩了。
2、市場對樓市看空多於看漲。
從2018年開始，市場上買漲不買跌的心理已經悄然扭轉了，買房人變得越來越理性。根據央行每季度公佈的儲戶調查問卷顯示，從2019年初開始，每一個季度對房價看漲的比例都在不斷呈現微跌態勢，例如原來有21%的人認為房價會上漲，但是現在只有19%的人認為房價可能上漲。當人們都清楚地知曉市場價格的時候，購房需求何來？
經濟學家馬光遠也勸誡買房人“今後普通人不要抱有炒房的念頭，炒房將成為越來越專業的事情。”
2019年全國房價平均漲幅6.5%，很多人認為買房依然能升值，100萬元漲價6.5萬元，但實際上只要房價漲幅不超過9%其實都是虧本的，因為還有8%的資金成本要考慮，再加上資金中間費用1-2%，所以房價上漲6.5%，其實最後這套房子損失2-3萬元。
房價上漲的動因是什麼？有2個方面因素，第一是住房需求，第二是融資能力。在住房需求方面，王石認為，隨著人口結構改變，房子將供大於求。在融資能力方面，隨著央行三根紅線新規實施，流向房地產的資金將進一步受到限制。同時2021年還有鉅額債務需要償還。
據彭博社數據，在2020年的10月至12月，到期的人民幣債券規模分別是895.45億元、709.55億元、917.61億元，同期的美元債分別是49.95億美元、467億美元、238.79億美元。所以，房企們的壓力並不低。
一位銀行行長分析，上半年受到疫情影響，房企們融資普遍走低，下半年開始持續發力，然而過度借債的同時，央行三根紅線應運而生。所以2021年房企將面臨兩個尷尬的局面：需要儘快降低負債率；大量債務到期償還，在不能進行新債償舊債的情況下，怎麼辦？所以大概率只有降價這條路了，這或許只是開始！
撰文/樓市指聞
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