正所謂“條條大路通羅馬”，但有的人卻住在羅馬，用這個來形容拆遷戶再合適不過。很多人辛苦打拼，只能付一套房子的首付，還要揹負鉅額貸款，為銀行打工幾十年。而對於生活在城市裡的本地居民，卻可以靠著拆遷一夜暴富，實現財富自由，轉換人生軌道。
過去20多年來，拆遷催生了一大批暴發戶和拆二代，他們靠著拆遷款和分到的房子，過上了衣食無憂的生活，足以影響幾代人。廣州獵德村，深圳白石洲，一個又一個城中村上演著財富神話，令人羨慕不已。
對於其他還沒輪到拆遷的住戶來說，無不是翹首以盼，希望能夠儘快規劃到自己。還有不少炒房客，專門挑老破小房子購買，以等待拆遷，從而大賺一筆。不過，隨著房地產市場的飽和，房子越來越多，甚至出現了很高的空置率。為此，國家也調整了政策，棚改將逐步退出，取而代之的是舊改。
國務院會議明確指出，今年要全面推動“舊改”，2020年將會是拆遷的最後一年。從2021年開始，老舊房子統統按新規處理，那就是舊改。目標是到十四五末，全部完成，涉及4200萬戶居民，影響上億人。這意味著上億人的暴富夢要徹底結束了，未來將很難再有靠拆遷而一夜暴富的現象。
舊改的三大原則
棚改是將房子拆了重建，而舊改是對老舊房子進行改造，這是最大的區別。此次發起的舊改行動，有三大原則，首先，改造的對象是2000年之前的房子，也就是說房齡超過20年，否則都不在改造範圍。
其次，“舊改”實行自願原則，小區內的所有業主都同意才能進行，哪怕有一個不同意都不能開工。最後，舊改基本在北上廣深等一二線城市，三四五線城市建設晚，所以還基本不需要舊改。
舊改到底改什麼？
其實，老舊小區問題非常多，可以說是處於常年失修的狀態，外牆陳舊，脫落，樓道牆壁烏黑，陰暗；小區綠化破敗，道路坑坑窪窪等等。
居住在20年以上房齡的老舊小區，基本都以中老年為主。對於他們來說，更需要舒適安全的居住環境。所以，舊改其實是一次從裡到外的徹底改造，讓老房子煥發新活力。
從最基礎的供電、供水、供熱改造，到屋面、外牆、樓梯等的維修；從綠化、道路的維護，到社區綜合服務設施、衛生服務站等公共設施的建設。滿足和改善居民的生活需求，提升居民生活品質等等。
此外，還有一個很重要的設施就是安裝電梯。對於一些低層老舊小區來說，都是沒有安裝電梯的，老人出行非常不方便。不過，安裝電梯也引起了不小的爭議，因為一二層覺得沒必要。
為什麼要舊改，而不再拆遷？
最簡單的一個原因是舊改成本比拆遷低多了。拆遷能夠增加房子的供應量，一定程度上會抬高房價，過去十幾年實行的“棚改”，就是拉動房價的一個主要因素。
如今，房子已經夠30多億人居住，央行的數據也顯示，我國96%的家庭擁有自住房，其實房子已經不缺了。所以，沒有必要再搞大拆大建。
“舊改”不會造成市場上住房數量減少，不會對房價有什麼影響。當然，影響最大的還是等待拆遷的那些人，他們的一夜暴富夢要破碎了。“拆遷戶”，“拆二代”要成為了歷史名詞。
雖然沒有了拆遷，但是通過了舊改，房子煥然一新，其價值也是提升的，特別是安裝了電梯的房子，價格肯定是上漲的。所以，對於老舊小區來說，無論是自我居住，還是出售，舊改都是非常受益的。
不過，還有很多行業會跟著受益，比如建材行業、建築裝修產業、家電行業、物業、通信等等行業，全國16萬個老舊小區，包攬這些工程項目，都能賺不少。所以，舊改依舊是一項重大的民生福利工程，老百姓只會跟著受益。
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