要目
1.國家發展改革委同意南京都市圈發展規劃
2.深圳：建立二手住房成交參考價格發佈機制
3.上海市政府常務會議原則同意《長三角生態綠色一體化發展示範區產業發展規劃》
4.上海銀保監局：2020年末上海銀行業總資產增16.4% 不良貸款率0.79%
5.IMF預計今年中國經濟將增長8.1%
6.融創中國首月合約銷售351.7億元 同比增89%
7.雲南城投回復問詢函：四季度虧損大系因計提存貨減值等
8.萬達電影：北京影院50%上座率對春節檔票房無實質影響
9.南京封頂價18.7億元出讓兩宗江北新區宅地 龍光、金地搖號摘下
樓市建聞
政
策
國家發展改革委同意南京都市圈發展規劃
2月8日，國家發展改革委發佈《關於同意南京都市圈發展規劃的覆函》，原則同意《南京都市圈發展規劃》（以下簡稱《規劃》）。
國家發改委稱，《規劃》實施要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，堅持穩中求進工作總基調，立足新發展階段，貫徹新發展理念，構建新發展格局，以推動高質量發展為主題，以深化供給側結構性改革為主線，以改革創新為根本動力，以提升都市圈整體實力和競爭力為目標，以促進中心城市與周邊城市同城化發展為主攻方向，以健全同城化發展機制為突破口，著力推動基礎設施一體高效、創新體系協同共建、產業專業化分工協作、公共服務共建共享、生態環境共保共治、城鄉融合發展，把南京都市圈建設成為具有全國影響力的現代化都市圈，助力長三角世界級城市群發展，為服務全國現代化建設大局作出更大貢獻。
國家發改委表示，請江蘇、安徽兩省共同推進規劃實施，指導推動政策會商和項目對接，解決規劃實施中的突出問題，適時開展規劃實施情況評估，及時總結經驗做法。南京市及都市圈其他城市是南京都市圈建設的責任主體，要切實加強對規劃實施的組織領導，完善都市圈黨政聯席會議機制，共同編制專項規劃，科學制定年度計劃，謀劃推進合作事項，推動各項任務落到實處。《規劃》涉及的重大事項、重大政策和重大項目按規定程序報批。
深圳：建立二手住房成交參考價格發佈機制
2月8日，深圳市住房和建設局發佈公告宣佈，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，促進二手住房市場信息透明，理性交易，經市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發佈機制。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發佈。
上海市政府常務會議原則同意《長三角生態綠色一體化發展示範區產業發展規劃》
2月7日消息，上海市政府常務會議研究制訂並原則同意了《長三角生態綠色一體化發展示範區產業發展規劃》。
會議指出，構建綠色創新現代產業新體系是示範區引領高質量發展的關鍵一招。要在綠色生態上下更大功夫，將生態優勢轉化為經濟社會發展優勢。要在創新活力上下更大功夫，加快集聚高端創新資源要素。要在品質提升上下更大功夫，切實提升產城融合和產業政策協同的質量。要在制度創新上下更大功夫，力爭形成更多可複製可推廣的亮點。
據瞭解，此次會議還原則同意《臨港新片區高質量社會服務體系建設規劃》並指出，要圍繞養老、託育、醫療等群眾關注的領域，加快完善佈局，推動公共服務更加優質均衡。要與現代化新城的功能定位相匹配，探索模式創新，打響臨港公共服務品牌。要加快推進一批帶動性強的重大項目，提升服務能級與水平。
會議指出，要加快推進新型基礎設施建設，以重大項目建設為抓手，做好前期工作，強化要素保障。要堅持應用導向，以重大示範項目引領培育“剛需”型應用場景，釋放“乘數效應”。要及時完善政策體系，持續解決好推進過程中的瓶頸問題。
市
場
上海銀保監局：2020年末上海銀行業總資產增16.4% 不良貸款率0.79%
2月8日消息，上海銀保監局發佈數據，截至2020年末，上海銀行業資產總額19.2萬億元，同比增長16.4%；不良貸款率0.79%。上海保險業總資產8832億元，同比增長12.3%。銀行業各類貸款餘額較年初增加5154億元，保險業全年賠款與給付支出631億元。
截至2020年末，上海銀行業累計投放疫情防控貸款4527億元，累計支持企業戶數2.91萬戶；對中小微企業本息臨時延期2508億元，累計為企業客戶信用修復金額327.75億元；為受疫情影響的企業類客戶累計賠付2086家，賠付金額4.38億元。
另外，去年上海完成64.2萬戶小微企業“百行進萬企”融資對接，截至2020年末，轄內普惠型小微貸款餘額5254億元，較年初增長47%，平均利率5.17%，較年初下降1.46個百分點。截至2020年末，上海銀行業支持提供棚戶區改造貸款餘額2527億元，同比增長20%；上海轄內個人賬戶購買商業健康險試點承保超過62萬人次、提供風險保障1212億元。
2020年上海銀保監局大力整治各類市場亂象，全年作出行政處罰決定102例，罰沒金額合計7492萬元，重點風險明顯收斂。值得一提的是，上海銀保監局還採取措施堅決遏制房地產金融化泡沫化，同時，高風險機構風險處置取得重大進展，成功實現在營網貸機構出清。
IMF預計今年中國經濟將增長8.1%
2月8日，國際貨幣基金組織(IMF)總幹事格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)認為，隨著中國經濟增長更多轉向由國內消費驅動，同時繼續擴大開放，中國將為全球經濟復甦注入更多增長動力。其還表示，中國是去年全球唯一實現正增長的主要經濟體，IMF預計今年中國經濟將增長8.1%，中國經濟復甦正帶來積極溢出效應，特別是對於那些與中國經貿聯繫密切的經濟體。
至於全球經濟，格奧爾基耶娃警告，目前全球經濟面臨復甦分化的重大風險。雖然IMF預計今年全球經濟將增長5.5%，但有150個經濟體今年或將無法恢復到疫前水平，發展中國家與發達國家之間的收入差距將進一步拉大。她呼籲，各國全力應對全球經濟復甦分化的風險，包括加快疫苗生產，完善疫苗分配，為發展中國家提供相應援助。
房
企
融創中國首月合約銷售351.7億元 同比增89%
2月7日，融創中國控股有限公司發佈公告披露1月銷售數據。
公告顯示，2021年1月，該集團實現合同銷售金額約人民幣351.7億元，同比增長89%，合同銷售面積約223.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣15,730元/平方米。
土地獲取方面，融創於1月在杭州、合肥、青島均有土地入賬，並且董事局主席孫宏斌進行了多次回購。
雲南城投回復問詢函：四季度虧損大系因計提存貨減值等
2月7日，雲南城投置業股份有限公司發佈公告，就此前收到的上海證券交易所《關於對雲南城投置業股份有限公司業績預虧事項的問詢函》進行回覆。
據瞭解，1月29日，雲南城投公告稱預計2020年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損27.5億元到23億元；預計2020年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為虧損36.3億元到31.8億元。
同日，雲南城投公告稱其收到上海證券交易所《關於對雲南城投置業股份有限公司業績預虧事項的問詢函》。
上交所指出，雲南城投2020年三季報顯示，前三季度歸母淨利潤虧損10.39億元，與本次披露的預計2020年全年歸母淨利潤虧損23.00—27.50億元差額較大。要求其結合房地產業務的項目結轉等經營情況，說明公司2020年四季度出現大額虧損的具體原因及合理性；2020年前三季度的成本及費用是否存在應結轉未結轉等利潤調節情形。
對此，雲南城投回複稱，2020年下半年開始，房地產市場融資環境緊縮，受疫情疊加影響，市場競爭不斷加劇。為了加快銷售去化，緩解資金壓力，雲南城投對部分去化週期較長的項目進行了價格調整，計提了大額減值準備；2020年四季度公司無新增竣工交付項目，亦無項目股權轉讓收益，使得公司2020年四季度虧損較前三季度虧損增大。
具體而言，前三季度雲南城投完成了對昆明欣江合達城市建設有限公司、西雙版納雲城置業有限公司、西雙版納滄江文旅開發有限公司等7個項目的股權轉讓事宜，實現轉讓收益14億元。
為了順應降槓桿、快去化的市場趨勢，加快銷售回款，在參考市場銷售價格基礎上，雲南城投前三季度計提了存貨減值準備3.56億元，四季度計提了存貨減值準備6.92億元。
綜上，雲南城投2020年四季度出現歸母淨利潤虧損增大，主要是因為四季度較前三季度大幅減少項目轉讓投資收益，以及降價促銷計提存貨減值準備，不存在前三季度的成本費用應結轉而未結轉的利潤調節情況。
上交所還指出，公告顯示，雲南城投有息負債規模大、財務費用高且大幅上升，是公司業績虧損的原因之一。因為上交所要求雲南城投結合前三季度財務費用22.43億元、同比增長41.33%的情況，說明2020年財務費用大幅上升的具體原因及合理性。
雲南城投對此表示，公司2020年財務費用大幅上升的主要原因是融資成本上升，項目因竣工及停工，使得利息停止資本化，該處理符合《企業會計準則》的要求。
受融資環境整體偏緊，房地產監管規定陸續出臺的影響，公司融資規模大幅下降，全年金融機構融資額27億元，較去年同期大幅下降了75%。2020年，雲南城投綜合融資成本從8.39%上升至9.12%，融資成本上升使2020年財務費用相應增加；同時，因竣工及停工項目增加，2020年公司利息費用化比例約57%，較2019年上升7個百分點。
此外，上交所提到，雲南城投預計2020年末歸母淨資產為負，根據上海證券交易所《股票上市規則》等相關規定，公司股票存在被實施退市風險警示的風險，對此上交所要求雲南城投結合現階段的資產負債、經營財務、現金流等方面情況，充分評估目前的可持續經營能力，並充分揭示相關風險；補充披露公司針對目前的淨資產為負、業績大額虧損情形，已採取及擬採取的解決方案及應對措施。
對此，雲南城投回複稱，2020年，受疫情和房地產調控政策雙重影響，公司房地產收入及租金收入減少，導致公司目前面臨較大的業績壓力和償債壓力。經充分評估，公司短期壓力較大，但仍具備可持續經營能力。
其中提到了截至目前，其持有待開發項目的土地面積達3547畝，規劃計容建築面積達281萬平方米，主要位於昆明、大理、西雙版納、西安、成都、海口等國內熱點區域。同時，公司現有一級開發項目後續還可獲取土地約1839畝。
採取及擬採取的解決方案及應對措施方面，雲南城投提出將繼續推進重大資產重組，優化資本結構；穩步推進戰略轉型，拓展培育新項目；增加公司現金迴流，節約資金利息支出；加強內部管理，提升競爭力。
此外，問詢函中還就存貨中各項目計提減值準備的具體金額，並結合項目的開發情況、銷售進展、市場供求等因素，說明計提減值的原因及合理性。
萬達電影：北京影院50%上座率對春節檔票房無實質影響
2月7日，針對北京影院上座不超過50%的傳聞，萬達電影做出迴應。
萬達電影表示，北京產出票房通常佔全國總票房的約4%-5%，本次北京上座率由75%調整至50%不會對全國以及公司春節檔整體票房表現產生實質影響。
其續稱，近期全國各地疫情防控形勢持續穩中向好，大部分城市的影院均在正常營業。
據悉，萬達電影預計2020年年度歸屬於上市公司股東的淨利潤（不考慮資產減值）虧損21.5億元—24.5億元，上年同期為盈利11.43億元。
其指出，2020年，萬達電影歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損61.5億元—69.5億元，上年同期為虧損47.29億元；營業收入59億元—67億元，上年同期為154.35億元。
南京封頂價18.7億元出讓兩宗江北新區宅地 龍光、金地摘得
2月7日，南京江北新區成功出讓2幅宅地，競得房企為龍光、金地，合計出讓總價18.7億元。
值得注意的是，2幅地塊均觸頂最高限價，並通過搖號決定歸屬權。
龍光通過現場搖號競得江北核心區G02地塊，成交總價14.2億元，成交樓面價23449元/平方米。該地塊出讓面積25232.25平方米，是一宗二類居住用地，容積率2.4，毛坯房銷售限價32000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。
金地通過現場搖號競得大廠G01地塊，成交總價4.52億元，成交樓面價10827元/平方米。該地塊出讓面積17394.57平方米，是一宗二類居住用地，容積率2.4，毛坯房銷售限價19420元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。
來源：新華網、觀點地產網等
主編：周麗
運營策劃：周娜
新媒體編輯：牛慧麗
轉載請超鏈接註明：頭條資訊 » 樓市建聞｜國家發展改革委同意南京都市圈發展規劃；融創、雲南城投……
免責聲明
：非本網註明原創的信息，皆為程序自動獲取互聯網，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責；如此頁面有侵犯到您的權益，請給站長發送郵件，並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接)，站長將在收到郵件24小時內刪除。