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樓市建聞|國家發展改革委同意南京都市圈發展規劃;融創、雲南城投……

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要目

1.國家發展改革委同意南京都市圈發展規劃

2.深圳:建立二手住房成交參考價格發佈機制

3.上海市政府常務會議原則同意《長三角生態綠色一體化發展示範區產業發展規劃》

4.上海銀保監局:2020年末上海銀行業總資產增16.4% 不良貸款率0.79%

5.IMF預計今年中國經濟將增長8.1%

6.融創中國首月合約銷售351.7億元 同比增89%

7.雲南城投回復問詢函:四季度虧損大系因計提存貨減值等

8.萬達電影:北京影院50%上座率對春節檔票房無實質影響

9.南京封頂價18.7億元出讓兩宗江北新區宅地 龍光、金地搖號摘下

樓市建聞

國家發展改革委同意南京都市圈發展規劃

樓市建聞|國家發展改革委同意南京都市圈發展規劃;融創、雲南城投……

2月8日,國家發展改革委發佈《關於同意南京都市圈發展規劃的覆函》,原則同意《南京都市圈發展規劃》(以下簡稱《規劃》)。

國家發改委稱,《規劃》實施要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神,堅持穩中求進工作總基調,立足新發展階段,貫徹新發展理念,構建新發展格局,以推動高質量發展為主題,以深化供給側結構性改革為主線,以改革創新為根本動力,以提升都市圈整體實力和競爭力為目標,以促進中心城市與周邊城市同城化發展為主攻方向,以健全同城化發展機制為突破口,著力推動基礎設施一體高效、創新體系協同共建、產業專業化分工協作、公共服務共建共享、生態環境共保共治、城鄉融合發展,把南京都市圈建設成為具有全國影響力的現代化都市圈,助力長三角世界級城市群發展,為服務全國現代化建設大局作出更大貢獻。

國家發改委表示,請江蘇、安徽兩省共同推進規劃實施,指導推動政策會商和項目對接,解決規劃實施中的突出問題,適時開展規劃實施情況評估,及時總結經驗做法。南京市及都市圈其他城市是南京都市圈建設的責任主體,要切實加強對規劃實施的組織領導,完善都市圈黨政聯席會議機制,共同編制專項規劃,科學制定年度計劃,謀劃推進合作事項,推動各項任務落到實處。《規劃》涉及的重大事項、重大政策和重大項目按規定程序報批。

深圳:建立二手住房成交參考價格發佈機制

2月8日,深圳市住房和建設局發佈公告宣佈,為貫徹黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定,促進二手住房市場信息透明,理性交易,經市政府同意,深圳市建立二手住房成交參考價格發佈機制。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上,形成全市住宅小區二手住房成交參考價格,定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發佈。

上海市政府常務會議原則同意《長三角生態綠色一體化發展示範區產業發展規劃》

2月7日消息,上海市政府常務會議研究制訂並原則同意了《長三角生態綠色一體化發展示範區產業發展規劃》。

會議指出,構建綠色創新現代產業新體系是示範區引領高質量發展的關鍵一招。要在綠色生態上下更大功夫,將生態優勢轉化為經濟社會發展優勢。要在創新活力上下更大功夫,加快集聚高端創新資源要素。要在品質提升上下更大功夫,切實提升產城融合和產業政策協同的質量。要在制度創新上下更大功夫,力爭形成更多可複製可推廣的亮點。

據瞭解,此次會議還原則同意《臨港新片區高質量社會服務體系建設規劃》並指出,要圍繞養老、託育、醫療等群眾關注的領域,加快完善佈局,推動公共服務更加優質均衡。要與現代化新城的功能定位相匹配,探索模式創新,打響臨港公共服務品牌。要加快推進一批帶動性強的重大項目,提升服務能級與水平。

會議指出,要加快推進新型基礎設施建設,以重大項目建設為抓手,做好前期工作,強化要素保障。要堅持應用導向,以重大示範項目引領培育“剛需”型應用場景,釋放“乘數效應”。要及時完善政策體系,持續解決好推進過程中的瓶頸問題。

上海銀保監局:2020年末上海銀行業總資產增16.4% 不良貸款率0.79%

2月8日消息,上海銀保監局發佈數據,截至2020年末,上海銀行業資產總額19.2萬億元,同比增長16.4%;不良貸款率0.79%。上海保險業總資產8832億元,同比增長12.3%。銀行業各類貸款餘額較年初增加5154億元,保險業全年賠款與給付支出631億元。

截至2020年末,上海銀行業累計投放疫情防控貸款4527億元,累計支持企業戶數2.91萬戶;對中小微企業本息臨時延期2508億元,累計為企業客戶信用修復金額327.75億元;為受疫情影響的企業類客戶累計賠付2086家,賠付金額4.38億元。

另外,去年上海完成64.2萬戶小微企業“百行進萬企”融資對接,截至2020年末,轄內普惠型小微貸款餘額5254億元,較年初增長47%,平均利率5.17%,較年初下降1.46個百分點。截至2020年末,上海銀行業支持提供棚戶區改造貸款餘額2527億元,同比增長20%;上海轄內個人賬戶購買商業健康險試點承保超過62萬人次、提供風險保障1212億元。

2020年上海銀保監局大力整治各類市場亂象,全年作出行政處罰決定102例,罰沒金額合計7492萬元,重點風險明顯收斂。值得一提的是,上海銀保監局還採取措施堅決遏制房地產金融化泡沫化,同時,高風險機構風險處置取得重大進展,成功實現在營網貸機構出清。

IMF預計今年中國經濟將增長8.1%

2月8日,國際貨幣基金組織(IMF)總幹事格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)認為,隨著中國經濟增長更多轉向由國內消費驅動,同時繼續擴大開放,中國將為全球經濟復甦注入更多增長動力。其還表示,中國是去年全球唯一實現正增長的主要經濟體,IMF預計今年中國經濟將增長8.1%,中國經濟復甦正帶來積極溢出效應,特別是對於那些與中國經貿聯繫密切的經濟體。

至於全球經濟,格奧爾基耶娃警告,目前全球經濟面臨復甦分化的重大風險。雖然IMF預計今年全球經濟將增長5.5%,但有150個經濟體今年或將無法恢復到疫前水平,發展中國家與發達國家之間的收入差距將進一步拉大。她呼籲,各國全力應對全球經濟復甦分化的風險,包括加快疫苗生產,完善疫苗分配,為發展中國家提供相應援助。

融創中國首月合約銷售351.7億元 同比增89%

2月7日,融創中國控股有限公司發佈公告披露1月銷售數據。

公告顯示,2021年1月,該集團實現合同銷售金額約人民幣351.7億元,同比增長89%,合同銷售面積約223.6萬平方米,合同銷售均價約人民幣15,730元/平方米。

土地獲取方面,融創於1月在杭州、合肥、青島均有土地入賬,並且董事局主席孫宏斌進行了多次回購。

雲南城投回復問詢函:四季度虧損大系因計提存貨減值等

2月7日,雲南城投置業股份有限公司發佈公告,就此前收到的上海證券交易所《關於對雲南城投置業股份有限公司業績預虧事項的問詢函》進行回覆。

據瞭解,1月29日,雲南城投公告稱預計2020年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損27.5億元到23億元;預計2020年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為虧損36.3億元到31.8億元。

同日,雲南城投公告稱其收到上海證券交易所《關於對雲南城投置業股份有限公司業績預虧事項的問詢函》。

上交所指出,雲南城投2020年三季報顯示,前三季度歸母淨利潤虧損10.39億元,與本次披露的預計2020年全年歸母淨利潤虧損23.00—27.50億元差額較大。要求其結合房地產業務的項目結轉等經營情況,說明公司2020年四季度出現大額虧損的具體原因及合理性;2020年前三季度的成本及費用是否存在應結轉未結轉等利潤調節情形。

對此,雲南城投回複稱,2020年下半年開始,房地產市場融資環境緊縮,受疫情疊加影響,市場競爭不斷加劇。為了加快銷售去化,緩解資金壓力,雲南城投對部分去化週期較長的項目進行了價格調整,計提了大額減值準備;2020年四季度公司無新增竣工交付項目,亦無項目股權轉讓收益,使得公司2020年四季度虧損較前三季度虧損增大。

具體而言,前三季度雲南城投完成了對昆明欣江合達城市建設有限公司、西雙版納雲城置業有限公司、西雙版納滄江文旅開發有限公司等7個項目的股權轉讓事宜,實現轉讓收益14億元。

為了順應降槓桿、快去化的市場趨勢,加快銷售回款,在參考市場銷售價格基礎上,雲南城投前三季度計提了存貨減值準備3.56億元,四季度計提了存貨減值準備6.92億元。

綜上,雲南城投2020年四季度出現歸母淨利潤虧損增大,主要是因為四季度較前三季度大幅減少項目轉讓投資收益,以及降價促銷計提存貨減值準備,不存在前三季度的成本費用應結轉而未結轉的利潤調節情況。

上交所還指出,公告顯示,雲南城投有息負債規模大、財務費用高且大幅上升,是公司業績虧損的原因之一。因為上交所要求雲南城投結合前三季度財務費用22.43億元、同比增長41.33%的情況,說明2020年財務費用大幅上升的具體原因及合理性。

雲南城投對此表示,公司2020年財務費用大幅上升的主要原因是融資成本上升,項目因竣工及停工,使得利息停止資本化,該處理符合《企業會計準則》的要求。

受融資環境整體偏緊,房地產監管規定陸續出臺的影響,公司融資規模大幅下降,全年金融機構融資額27億元,較去年同期大幅下降了75%。2020年,雲南城投綜合融資成本從8.39%上升至9.12%,融資成本上升使2020年財務費用相應增加;同時,因竣工及停工項目增加,2020年公司利息費用化比例約57%,較2019年上升7個百分點。

此外,上交所提到,雲南城投預計2020年末歸母淨資產為負,根據上海證券交易所《股票上市規則》等相關規定,公司股票存在被實施退市風險警示的風險,對此上交所要求雲南城投結合現階段的資產負債、經營財務、現金流等方面情況,充分評估目前的可持續經營能力,並充分揭示相關風險;補充披露公司針對目前的淨資產為負、業績大額虧損情形,已採取及擬採取的解決方案及應對措施。

對此,雲南城投回複稱,2020年,受疫情和房地產調控政策雙重影響,公司房地產收入及租金收入減少,導致公司目前面臨較大的業績壓力和償債壓力。經充分評估,公司短期壓力較大,但仍具備可持續經營能力。

其中提到了截至目前,其持有待開發項目的土地面積達3547畝,規劃計容建築面積達281萬平方米,主要位於昆明、大理、西雙版納、西安、成都、海口等國內熱點區域。同時,公司現有一級開發項目後續還可獲取土地約1839畝。

採取及擬採取的解決方案及應對措施方面,雲南城投提出將繼續推進重大資產重組,優化資本結構;穩步推進戰略轉型,拓展培育新項目;增加公司現金迴流,節約資金利息支出;加強內部管理,提升競爭力。

此外,問詢函中還就存貨中各項目計提減值準備的具體金額,並結合項目的開發情況、銷售進展、市場供求等因素,說明計提減值的原因及合理性。

萬達電影:北京影院50%上座率對春節檔票房無實質影響

2月7日,針對北京影院上座不超過50%的傳聞,萬達電影做出迴應。

萬達電影表示,北京產出票房通常佔全國總票房的約4%-5%,本次北京上座率由75%調整至50%不會對全國以及公司春節檔整體票房表現產生實質影響。

其續稱,近期全國各地疫情防控形勢持續穩中向好,大部分城市的影院均在正常營業。

據悉,萬達電影預計2020年年度歸屬於上市公司股東的淨利潤(不考慮資產減值)虧損21.5億元—24.5億元,上年同期為盈利11.43億元。

其指出,2020年,萬達電影歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損61.5億元—69.5億元,上年同期為虧損47.29億元;營業收入59億元—67億元,上年同期為154.35億元。

南京封頂價18.7億元出讓兩宗江北新區宅地 龍光、金地摘得

2月7日,南京江北新區成功出讓2幅宅地,競得房企為龍光、金地,合計出讓總價18.7億元。

值得注意的是,2幅地塊均觸頂最高限價,並通過搖號決定歸屬權。

龍光通過現場搖號競得江北核心區G02地塊,成交總價14.2億元,成交樓面價23449元/平方米。該地塊出讓面積25232.25平方米,是一宗二類居住用地,容積率2.4,毛坯房銷售限價32000元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

金地通過現場搖號競得大廠G01地塊,成交總價4.52億元,成交樓面價10827元/平方米。該地塊出讓面積17394.57平方米,是一宗二類居住用地,容積率2.4,毛坯房銷售限價19420元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

來源:新華網、觀點地產網等

主編:周麗

運營策劃:周娜

新媒體編輯:牛慧麗

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