本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道
一則涉訴公告，將正源房地產開發有限公司（以下簡稱“正源地產”）的債務危機再度引向公眾視野。
日前，西南證券股份有限公司（600369.SH，以下簡稱“西南證券”）發佈涉訴公告，稱正源地產未按約定支付2016年公司債券的本息約5.49億元。西南證券作為5只資管計劃的管理人，已於2021年1月14日代表資管計劃，向重慶市第一中級人民法院起訴正源地產，申請判令正源地產償付上述債券本金及利息、違約金、逾期利息、律師費、訴訟費等。
上述公告中涉及違約的債券均是正源地產於2016年發行，具體包括16正源01、16正源02和16正源03。相關資料顯示，這三筆公司債發行總規模為60億元，其中16正源01和16正源02發行期限為3+2年，16正源03發行期限為2+1年。
《中國經營報》記者梳理髮現，正源地產相關債券自2019年到期時就曾出現違約跡象。天眼查信息顯示，2019年8月，正源地產就曾遭中信證券起訴，案由正是公司債券交易糾紛。目前因上述債券糾紛，正源地產仍面臨多起訴訟案件，涉及宏信證券、長江證券和北京風雪資管等諸多機構。
債券違約跡象早現
更新於2018年的官網信息顯示，正源地產始創於1991年，在大連、北京、南京、重慶、長沙、西安土地儲備建築面積為500萬平方米。已從創建之初單一的旅遊產業發展成集房地產、大健康、金融投資、健康美業、創新空間五個業務領域為一體的企業集團。
據西南證券披露的公告信息，正源地產違約的公司債具體包括16正源01、16正源02和16正源03，涉及到“西南證券-雙喜金債廣農商1號定向資產管理計劃”“西南證券雙喜金債中銀1號集合資產管理計劃”“西南證券雙喜金債2號集合資產管理計劃”“西南證券雙喜金債3號集合資產管理計劃”“西南證券雙喜金債4號集合資產管理計劃”“西南證券雙喜金債5號集合資產管理計劃”，本息約5.49億元，其中西南證券以自有資金參與部分的本金約4.03億元。基於西南證券提交的訴訟請求，重慶市第一中級人民法院已於日前出具《受理案件通知書》，決定立案受理。
相關資料顯示，16正源01和16正源02兩筆公司債均是正源地產於2016年7月發行，合計發行40億元，發行期限為3+2年，投資者在第三年計息年擁有回售選擇權；16正源03則是正源地產於2016年9月發行，規模為20億元，發行期限為2+1年。
據此，正源地產這三筆公司債在2019年即已面臨到期回售。實際上，正源地產相關公司債自2019年就已出現違約跡象。當時五礦信託曾在其官網發佈正源地產相關債券違約公告，但於不久後刪除。
天眼查信息還顯示，2019年8月，正源地產就曾因公司債券交易糾紛遭中信證券起訴。該案件後以中信證券撤訴告終，但據相關裁判文書，該案件受理費為118.18萬元，由此倒推涉訴的公司債金額已在2億元以上。
除中信證券和剛披露涉訴公告的西南證券外，目前正源地產仍因相關公司債面臨眾多機構的訴訟。天眼查信息顯示，正源地產目前面臨6起公司債券交易糾紛訴訟和3起合同糾紛訴訟，在未公開案由的訴訟中，也有多起公司債券交易糾紛或財產保全類訴訟。
記者梳理髮現，正源地產因公司債面臨的相關訴訟立案時間多集中於2019及2020年，近期多起訴訟發佈了開庭公告。原告方則涉及宏信證券、長江證券、銀泰證券、華泰證券（上海）資管、北京風雪資管、北京福升投資管理、中融國際信託及中開金資管等諸多機構。根據相關裁判文書或公告信息，多起訴訟的原告方都稱正源地產相關公司債自2019年即已違約。
此外，2019年6月底曾有媒體報道，正源地產相關公司債於當時召開債券持有人會議，正源地產在會上直言無法承擔過多回售，有可能出現違約。
對媒體相關報道，正源地產還於2019年7月發佈澄清公告，稱媒體報道中關於公司債券回售違約的表述與事實情況不符。還表示已將當期債券回售資金足額匯入中國證券登記結算有限責任公司上海分公司賬戶。因系統和流程原因，回售資金於2019年7月16日才完成過戶清算併發放至債券持有人的資金賬戶。
多則訴訟文書公告送達
儘管正源地產曾針對媒體質疑發佈澄清公告，但其相關公司債因異常波動被上交所多次臨時停牌卻是不爭的事實，如今的多起訴訟更是再次將其債務危機呈現在公眾視野中。
記者梳理髮現，近期正源地產面臨的公司債相關訴訟中，已有多起發佈法院公告，相關法院採取公告形式向正源地產送達傳票、起訴狀、應訴通知書和舉證通知書等文書。而據民事訴訟相關法規，只有在受送達人下落不明或者用其他方式無法送達的情況下，法院才會採取公告形式送達相關文書。因此相關法院公告或意味著正源地產已失聯。
如大連市中級人民法院於2021年2月4日發佈的公告顯示，該法院已受理原告華泰證券（上海）資產管理有限公司訴正源地產債券交易糾紛一案，原告訴求為判令正源地產向原告償付債券本金約1.45億元及利息約1271.95萬元，並向原告償付自2019年9月19日（含）起至實際清償之日止的逾期利息和訴訟費、保全費、律師費等費用。該法院通過公告向正源地產送達相關文書，表示公告之日起經過60日，即視為送達。提出答辯狀和舉證的期限則為公告期滿後的15日內。並定於2021年5月11日開庭，逾期將依法缺席裁判。
值得注意的是，正源地產至今仍未在相關公司債中披露其2019年年度報告。在2020年4月發佈的延期披露公告中，正源地產方面表示延期披露2019年年度報告的原因是受新冠肺炎疫情影響，預計在2020年6月30日前披露。
正源地產上述三筆公司債均在上交所掛牌交易。據上交所前期通知，確實表示受疫情影響難以按期完成審計工作的債券發行人及相關市場主體，可以延期至2020年6月30日前披露年度報告。上交所2020年7月份曾向媒體記者表示，截至當年6月30日，公司債券發行人及資產支持專項計劃的披露率分別達到97.50%及98.75%，其中80%以上均在當年4月30日前完成披露。
但如今距上交所明確可延期的披露日期已過半年有餘，正源地產仍未披露其2019年年度報告，相關公司債的最新公告都停留在2020年7月。
據相關訴訟信息估算，此次正源地產相關公司債違約規模至少已在9億元以上。在上述年度報告延期披露公告中，正源地產也曾發佈相關風險提示，表示其短期債務規模較大，16正源01和16正源02兩筆公司債券將在2020年7月份面臨投資者回售選擇權，若投資者全部行使回售選擇權，則兌付金額為27.69億元，公司面臨較大的兌付、還本壓力。“公司正在與債券投資人洽商，以便取得投資人的持續支持；並通過項目銷售回款、再融資和資產出售等方式應對流動性問題，但相關措施尚在推進中，存在一定的不確定性。”正源地產在公告中稱。
由於債務糾紛，正源地產所持正源控股股份有限公司（600321.SH，以下簡稱“正源股份”）3.5億股無限售流通股自2020年5月起即被司法凍結，後相關股份還經過多次輪候凍結。對此，正源股份一位高管曾對本報記者表示，正源地產的確面臨一些嚴重的債務危機。
2019年，由於資金狀況不佳及短債壓力較大，聯合評級還將正源地產主體和相關債項信用評級從“AA”下調至“AA-”，評級展望為“負面”。
就相關問題，記者多次致電並致函正源地產方面採訪，但其公示電話一直無人接聽，截至記者發稿也未收到對相關採訪函的有效回覆。
（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）
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