【財華社訊】恆隆集團(00010-HK)及恆隆地產(00101-HK)公佈2020年全年業績。截至2020年12月31日止財政年度，恆隆集團及其附屬公司的總收入比去年微升1%至95.26億元（港幣，下同）；整體租賃收入增加4%至94.64億元；物業銷售收入下跌79%至6200萬元；股東應佔淨虧損15.41億元，每股虧損為1.13元。董事會建議以現金方式派發末期股息，每股6角3分。
恆隆集團管理層表示，該業績反映出公司在內地租賃業務上的優勢，以及內地業務增長勢頭非常強勁，預計未來增長會持續。從收入來看，目前內地佔比約6成，香港佔比約4成。
內地方面，恆隆集團內地物業租賃組合的收入上升15%至人民幣50.45億元，總營業溢利上升17%，平均租賃邊際利潤率為66%。整體內地商場業務組合的收入上升19%至人民幣37.31億元。
香港方面，2020年，香港經濟仍未走出新冠疫情的負面影響，年內收入下跌9%至37.70億元，營業溢利亦減少12%至30.79億元，租賃邊際利潤率則為82%。
公司管理層說，由於訪港旅客人數大幅下跌，銅鑼灣和旺角的租賃物業及服務式寓所業務均受到嚴重影響。但是，內地租賃業務業績的增加足以抵消香港租賃業務的跌幅。
此外，恆隆地產(00101-HK)及其附屬公司總收入較去年微升1%至89.73億元，營業溢利持平，達64.81億元；股東應佔基本純利下跌6%至42.01億元。每股基本盈利相應減少至0.93元。董事會建議以現金方式派發末期股息，每股5角9仙。
展望未來，公司管理層表示，憑藉2020年下半年的發展勢頭，公司內地物業租賃組合預期將於2021年維持收入增長。公司香港租賃業務持續面臨種種挑戰，疫情受控的時間及出行限制何時獲放寬將會是市場復甦的關鍵。面對以上的未知之數，公司將會優化租戶組合，以吸引本地顧客消費。
物業銷售方面，公司表示將會視乎市場情況，繼續尋找機會出售香港的發展項目及非核心物業將資金迴流。兩個重建項目的建築工程正如期進行。目前公司在內地可建築的公寓樓面面積約有500萬尺，位於內地武漢、無錫、昆明及瀋陽的寓所建築工程將會繼續按計劃進行，該等寓所將於2021年下半年開始預售。
公司董事長陳啟宗及其他管理層出席記者會，並回答提問，節錄如下：
Q: 公司未能完成收購美國駐港領事館物業，這對公司財務有沒有什麼影響？
A: 關於這塊地，我們一直都和買方律師保持聯繫，我們希望能繼續完成這項交易，不過這個物業不是普通的房地產，需要買方去達成一些外交義務和要求的手續，我們會和買方緊密溝通。
Q: 公司在香港有什麼發展項目？對香港樓市的預測。
A: 香港有好幾個發展項目都在緊羅密佈準備中，都沒有受到疫情影響，多個住宅物業預計在今年下半年預售，香港物業發展會繼續進行。在疫情最嚴重的時候，樓市受到影響，成交量稍有下跌，但是第四季時一手、二手成交量都慢慢增加，市場需求仍然存在，疫情抑制了需求，相信疫情過去之後會稍微反彈。我們對疫情正常後的樓市發展保持樂觀。
Q：香港租金的情況。
A：從同行比較來看，有很多租賃的商場雖然疫情之下有影響，但是都比較輕微，如果有影響都是遊客比較多的區域，包括銅鑼灣和旺角，都有雙位數字的下滑。我們希望疫情儘快回落，令零售業務重回正常，希望疫苗見成效之後，慢慢下半年情況好轉。
Q: 會不會有收購海外或香港物業的計劃？
A: 我們會看不同機會，但是會暫時把精力放在內地和香港。我們的團隊和內地各個城市和政府保持溝通，會繼續在內地尋找機會。至於會不會買不同物業，要看長遠的發展機會，需要時會和大家公佈。
Q：去年寫字樓的空置率較高，公司怎麼看內地和香港寫字樓租務業務？
A：香港方面，我們在中環的物業影響不大，空置率也沒有市場上那麼高，但是灣仔和銅鑼灣物業的壓力較大，主要涉及一些零售行業，包括旅行社等受到疫情較大影響。希望疫情儘快回覆，或者開關有一個時間表，令到這些業務有生存空間。內地方面，2020年上半年有壓力，因為供應量較多，令持份者有壓力，所以內地所有辦公樓的地點都是城市最中心點，若能有國際知名公司進駐，租賃業務的影響就不會很大，因此我們內地辦公室租賃業務收入有2%的升幅。我們會繼續努力盡量增加出租率。目前寫字樓佔香港總收入約34%；佔內地總收入約20%。
Q：去年香港零售租戶租金收入下跌，香港和內地出租情況怎樣？今年租金會不會有下跌？
A：關於租戶寬免，我們由2019年第四季到如今每個月，我們都有和租戶溝通，至於會不會增減，要看疫情實際的情況。2021年租金壓力一定會持續，因為2020年已經跌到一個水平，再下跌的量就不會那麼多，主要是遊客區要和租戶及客戶保持緊密溝通。租金寬減不會一刀切，會看哪些區域因限聚令影響更大。
Q：翻新和再建中的項目今年預算投資多少？
A：隨著上海港匯翻新工程完成，之後要翻新的項目需要資金就不會太高。今年資本開支維持在50億港元，主要用於杭州、武漢等內地的在建工程項目。此外，恆隆很重視持續發展，我們有形成持續發展的框架，籌集到相關的資金超過50億港元，包括綠色債券、綠色銀行貸款、具有利息優惠的借貸等。
文：龍曼
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