要說中國最傳奇的老闆，華夏幸福董事長王文學絕對是能排的上號的！
可以說，他是中國地產大佬中的另類：一個出身寒微、學歷不高、當過司機、開過火鍋店、做過樓堂會所裝修“包工頭”的普通人；
靠著關係做產業地產，成立華夏幸福並且憑藉著ta，用了近二十年的時間銷售規模突破了1200億元，自己也成為了485億身價的河北首富。
然而，一直以來，王老闆似乎把自己藏了起來，報章媒體上幾乎查不到他的隻言片語，外界對其知之甚少。
2015年他介入中超球隊，又頻繁在職業經理人中高薪挖人，以94%薪酬總額漲幅位居行業榜首……人們也愈發好奇其神秘老闆王文學為何許人也？華夏幸福這家企業究竟又是怎麼運轉的呢？
壹
漫漫二十年，三次背水一戰，王文學究竟是一代梟雄還是命運使然呢？
王文學，1965年5月出生於河北霸州，家境十分普通，據說高中沒畢業就出去工作了。
值得一提的是，王文學雖然學歷不高，但情商還不錯，為人機靈勤快。早年，機緣巧合之下，他去了廊坊市交通局運輸公司當司機，期間即完成了資金的原始積累，也結識了不少人脈。
作為典型的金牛男，王文學在92年嗅到了商機，便辭掉交通局司機的鐵飯碗下海去經商。機緣巧合之下，在市委黨校旁開了一家火鍋店，生意興隆不乏許多當地官員來大快朵頤，也為日後的事業埋下了伏筆。
頗具經商天賦的王文學，在不足一年便大賺了一筆，於是盤下了周邊店鋪，擴大了店面規模，裝修的時候因嫌工程商報價過高，便找了幾個人自己動手，沒想到反倒被他發掘了另一門生意。
彼時，全國興建政府樓堂館所之風盛行，廊坊市政府大樓也面臨翻新升級，人緣不錯的王文學居然接下了這跨行的活。
他讓一部分手下專注餐飲店，另外帶了一撥人馬投身樓堂館所的裝修業務，後來裝修生意越做越大，幾乎攬便了廊坊市內的政府裝修工程不說，還一度將業務線從廊坊延伸到家鄉霸州周邊。
然而好景不長。王文學在他的跨界人生中遭遇了第一次重磅打擊。
貳
1997年，亞洲金融危機爆發，國內財政資金吃緊，1998年中國人民銀行發文嚴禁信貸資金用於修建樓堂館所。
彼時王老闆的處境十分困窘，工程欠款不能追，可自己的資金鍊斷了，討債的人頻頻到家裡砸門催款，他在那一年春節不得不外出躲債。
坊間傳聞，王老闆當年在市政府辦公室當眾燒燬了債務總計500萬的合同和欠款。如此鉅額資金一筆勾銷，旁人都笑王老闆傻，可塞翁失馬焉知非福呢！
1998年6月，外部形勢出現了新變化。國家取消福利分房，中國房地產市場從此起步，王文學的巨大付出也終於獲得了回報。
得知廊坊市有塊地要做開發，毫無經驗的王老闆毅然決然放棄火鍋店，投入房地產的懷抱中，並通過有關政府部門，獲得了開發土地的批條，隨後獲得了銀行貸款，進行第一次房地產事業的背水一戰。
1998年7月，華夏房地產開發有限公司成立，即華夏幸福的前身。從未有過房地產開發經驗的王文學四處考察；
後來，王老闆在王石的啟蒙下建起了第一個樓盤“華夏花園”，萬科因此加持了這個地產項目，“萬科情結”不由而生，華夏幸福的傳奇就此開啟了……之後，王文學在廊坊和燕郊各拿一塊地，決意專注做房地產項目開發。
一定程度上，王石及萬科是王文學房地產生意的啟蒙者。另外不得不說的是，深圳是王文學的福地，先有王志綱“指點迷津”，後有馬明哲“平安救福”！
叄
在房地產行業，2000年前後，即便是在河北已有三個地產項目的華夏幸福，在地產市場也只算個無名小卒而已，直到遇到王志綱之後。
一心想要做大企業規模的王文學帶著華夏幸福的一位副總和在廊坊市政府當秘書的表弟南下深圳，向當時名震地產界的資深策劃人王志綱虛心求教。王志綱給王文學在京城南邊劃了一個圈，送給他四字箴言：產業地產。
醍醐灌頂之後的王文學自此一條道走到黑，成為地產行業的一匹黑馬，中國產業地產第一人。
華夏幸福的第一個產業地產項目是固安工業園，這是王文學商業生涯中的又一個重要轉折點。
不得不服王老闆的魄力， 35歲小有成就的他選擇了在一個最窮的地方，投入幾乎所有資金，做從來沒有做過的工業園，無疑是場背水一戰。雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越。
2002年6月，固安工業園區奠基成立。華夏一面在廊坊運作街道改造項目，一面將賺取的資金陸續投入固安工業園。
2003年，固安項目又差點因“一刀切”而夭折，所幸國家文件裡有例外條款，才保住了這個項目，固安產業項目的成功成為了華夏幸福王文學的名片。
此後華夏幸福乘勝追擊，2007年5月在廊坊市大廠縣拿下潮白工業區，2008年又加速在環京佈局，2012年、2015年再度擴大固安工業園規模。
肆
2016年，華夏幸福以1203.25億元名列全國房企第七，當年的胡潤富豪榜上，王文學更是以485億元身家成為河北首富。
意氣風發的河北首富，在海南三亞花費數千萬元舉辦了場盛大的“暖冬”沙灘年會。現場氣氛十分熱烈，臺上有大牌歌星獻唱助興，臺下員工們觥籌交錯、大快朵頤，一派快活景象，此時的新晉河北首富是“幸福”的！
然而，成也蕭何，敗也蕭何。2016年起，地方開始清理隱形槓桿，華夏幸福債務危機漸漸浮現出來。
據財報，2017年，公司應收賬款餘額189. 1億元，同比暴增約99.04%；雪上加霜的是，受房地產調控影響，環京津樓市冰凍，2017年，雖然賣了1500億，但公司房地產開發業務收入下降18.22%，現金流淨額為-162.28億元，三年來首次為負。
華夏幸福2018年開始出現流動性危機，王文學進行了一系列資本騰挪：
先是兩次出售25.26%的股份給平安集團，套現將近180億元，這180億元中只有18億元，以永續債形式借給上市公司。
“斷臂”自救，王文學不是第一個，也不會是最後一個。
《尋夢環遊記》裡，米格的曾曾爺爺說，“當這世間沒有人再記得你，你就會真正地死去。”
斷臂求生的人是明智的，還有東山再起的機會；而那些死去的，沒人再記得。
2018年，華夏幸福華夏幸福也是陷入多事之秋。臺前，上市公司華夏幸福資金鍊緊張的傳聞一直不斷，引入平安做二股東、賣地、裁員、找錢動作頻頻。幕後，王文學一手操控的“知合系”也分別減持了兩家公司的持股。
伍
2020年中報顯示，華夏幸福上半年總負債增加了413億，融資加權平均成本為7.96%，與2019年相比，2020年借錢明顯變貴了。
其次是經營性現金流，華夏幸福2019年至2020年三季度，-318.19億，-125.12億、-185.40億、-250.73億。華夏幸福缺錢是已經是顯而易見。
2021年1月，華夏幸福因債務危機在債券和股票市場連遭重擊。雖然王文學的名字仍高高掛在富豪榜單上，但他的公司已不得不進行緊急自救。
陽光和沙灘變得越來越奢侈，首富也被迫進入了寒冬。
參考來源：
地產大爆炸《王文學正在失去華夏幸福！》、
地產文風聲《王文學的背水一戰能“幸福”嗎 ？》、
商業人物《河北首富，一個另類地產老闆正在過冬》、
未來之地《王文學“斷臂”上岸 地產商的冬天來了》
轉載請超鏈接註明：頭條資訊 » 開火鍋店、做裝修，終成485億河北首富，今卻在艱難過冬！
免責聲明
：非本網註明原創的信息，皆為程序自動獲取互聯網，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責；如此頁面有侵犯到您的權益，請給站長發送郵件，並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接)，站長將在收到郵件24小時內刪除。