2020年，雖然有史無前例的新冠疫情，但對於投資來說，卻是機遇無限的一年：多國央行大放水，全球大寬鬆下資產價格不斷攀升，創業板大漲65%，“牛”冠全球，黃金突破了2000美元，創下歷史新高，比特幣史上首次突破4萬美元……
歲末年初，有經濟學家做出了預判，認為2021年，中國經濟復甦將領先於世界，A股含有結構性機會，但對普通投資者來說風險大於機會。2021年是房市大年，對於大部分人來說，房子可能還是不錯的選擇。
匯中財富認為
全球寬鬆貨幣政策下，房價必然上行，但在“房住不炒”基調下，部分區域的房產升值空間有限，投資者應該關注核心一線城市及新一線城市的地產相關投資機會。
01
2021年股市機會不及2020年
2021年，隨著新冠疫苗的接種，疫情對中國經濟的直接影響將邊際減弱。伴隨需求逐步回暖，政策逐漸迴歸常態化，改革力度也會明顯加強，2021年，全球經濟共振復甦已成為共識，中國經濟復甦將領先全球。但從資本市場來看，資產表現將更加分化，整體投資機會不及2020年。
2021年，中國依舊是全球資產高地，有最好的投資機會。長期來看，在全球零負利率的驅動下，以及註冊制改革紅利的釋放下，A股慢牛格局已逐步形成。短期來看，2021年A股還有結構性機會，但牛市已處於後期，留給普通投資者的機會不及2020年多。
02
2021年是房市大年
貨幣寬鬆是短期房價異動的主要推動力。寬鬆之下，房貸利率下行，推動房價上行。
2020年，貨幣寬鬆的驅動下，5年期LPR利率下行了15BP，隨後深圳二手房漲幅超過20%，上海新房漲幅超過10%，二手房成交量創下四年新高，北京房價開始企穩回升，廣州成交放量。
2021年加息可能性不大，房貸利率仍處於相對低位，房地產市場會繼續回暖。特別是在城市群和都市圈的發展戰略下，核心的一線城市和新一線城市還會有一定的上漲空間。對北上廣深以外的新一線城市居民而言，2021是房產投資的比較好的時機。
但當前房地產的主基調仍是房住不炒，居民“五限”調控較為嚴格，房企“三道紅線”限制融資，銀行“兩道紅線”嚴控房貸，所以投資房產要遠離人口流出、產業衰落、供應過剩的三四線城市。
03
哪些區域房產或有機會？
1月18日，國家統計局公佈了2020年全年經濟數據，顯示全年GDP同比增長2.3%，國內生產總值首次突破100萬億元人民幣。
其中，房地產投資增長7%，製造業投資下降2.2%，基礎設施建設投資增長0.9%。從中可見，房地產投資在穩定國民經濟中的支柱地位依然不可動搖。
除了房地產對經濟的壓艙石地位以外，從貨幣政策來看：國外疫苗效果尚待驗證，全球逃出疫情泥潭仍需時日，為恢復經濟，歐美多國大概率仍將延續寬鬆貨幣政策。
房地產行情短期看金融政策。在大放水下，房貸利率勢必進一步下行，在樓市整體調控不鬆的大背景下，核心城市的優質房產將進一步水漲船高。
特別是粵港澳大灣區、長三角、成渝雙城經濟圈等一線城市，在“十四五”的政策東風下，必將迎來進一步發展機遇，其核心地段的優質房產不僅能夠很好保值，還具有一定上漲空間，是一種良好的長期投資工具。
長期持有以上一線城市及新一線城市核心地段、配套成熟、具有長期升值潛力的優質住宅、商業房產，或者持有與上述房地產相關的金融資產，可以作為資產配置的重要補充。
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