半島全媒體記者 譚風敏
日前，香港天泰國際控股有限公司（下稱“天泰國際”）向港交所遞交IPO申請，其背後的青島天泰集團股份有限公司（下稱“天泰集團”）是青島老牌的房地產企業，創立於1994年，業務涉及地產開發、旅遊休閒和物業管理。此次衝擊IPO，天泰國際成為2021年青島首家申請IPO的房企。
“蚊型”房企衝擊港股
雖是老牌的青島房地產企業，天泰國際卻只算得上“蚊型”房企。據招股書顯示，天泰國際在2018年、2019年、2020年前三季度的合同銷售額分別為64.55億元、50.57億元、59.26億元；對應已交付的建築面積為24.49萬平方米、45.71萬平方米、21.43平方米。土地儲備面積為520萬平方米，其中包括30萬平方米的已竣工物業、380萬平方米發展中物業，僅剩110萬平方米的未來開發物業。對比恆大集團5459萬平方米的土地儲備，天泰集團尚屬小微企業。
2019年是被業界稱為房地產寒冬的一年。融創中國、萬科、恆大等頭部房地產企業，憑藉自己堅挺的業內龍頭地位分別實現了5562.1億元、6308.4億元、6010.6億元的千億級別合同銷售金額，但是天泰國際的銷售收入僅為33.62億元，故利潤受“寒冬”影響較大，2018年毛利9.57億元，2019年8.85億元，下降了7.5%。同時，天泰國際的稅前淨利潤受建設成本變動的敏感性較高，倘若2019年5%的建設成本上升，利潤將下降33%之多，可見2019年“寒冬”對天泰國際利潤影響之大。
追尋詩和遠方的創始人——王若雄
天泰集團的創始人王若雄，是一位63歲高齡仍追尋著“詩和遠方”的生活藝術家。1994年，37歲的王若雄創立了天泰集團，音樂科班出身的他，對工商管理也有自己的思考，他將自己的管理思路總結為“三線一圓”理論，三線是指業務線、管理線、品牌線，一圓是指文化圓。王若雄曾在自己的著作《推開這扇窗》中說：“我知道，和人的生命一樣，不管曾經是多麼輝煌，天泰總有一天會走向衰亡的。我所努力追求的，就是要讓我們的企業能夠在歷史的長河中，能夠有一個更持久的生命週期。”
王若雄在直播中表演吉他彈唱
如今，王若雄已經退出了天泰集團的管理層，僅餘一個天泰集團創始人的身份，兜兜轉轉，王若雄熱愛的依然是自己的老本行——音樂。2006年，王若雄作為創會理事加入中國企業傢俱樂部，2009年，他在俱樂部的道農會上用長笛演奏了一曲《奇異恩典》。2016年，王若雄出資設立了青島愛樂樂團，2020年辭去天泰集團董事職位，專注於音樂。2020年1月10日，王若雄在商界春晚上，與企業家劉東華、傅盛組成商界“老男孩”，抱著吉他嗨唱一曲《新長徵路上的搖滾》。目前，王若雄的個人微博已經有243萬的粉絲。
實控人已卸任退居二線
26年的櫛風沐雨，天泰集團成長為股權結構盤根錯節的房地產集團。然而，總覽招股書上的股權結構圖，天泰集團的根系卻牢牢的拴在一個人身上——控股人趙潔。據悉，趙潔是創始人王若雄的愛人。目前，趙潔通過Luck Rock 與Great Prospering間接控股天泰國際，同時，她與少數公眾股東通過青島天泰控股和錚誠嘉怡商貿公司間接控股天泰集團。從招股書披露的股東信息來看，主要自然人股東僅有趙潔一人，主要控股公司也是趙潔全權持股的Luck Rock 與Great Prospering。
1996年6月，控股股東趙潔開始投資天泰集團，並收購了該公司32.76%的權益。此後，趙潔多次通過旗下公司增持青島天泰集團權益，截至2003年6月，擁有天泰集團70%的股權，2011年至2016年在天泰集團擔任董事及董事長。2016年，趙潔以投入更多時間在家庭及其他個人興趣為理由，辭去其行政職務，將集團的日常管理及運營交由執行董事兼總裁戴大為管理，目前依然掌握公司控股權。
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