導 讀
對於那些以綠色建築為戰略方向的房地產和建築企業或能更多享受綠色金融的各種支持。
◎ 作者 / 房玲、易天宇
2021年1月，在上半月短短的20天內，包括新力控股、建業地產、當代置業、禹洲集團、正榮地產五家房企就合計發行了17.22億美元的綠色優先票據，達到了2020全年95家典型房企發行總量的91%，迎來了綠色債的發行高潮。房企為何青睞綠色債？綠色債發展前景如何？又是否會成為市場主流？
01
綠色美元債逐步走熱
2020年後發行超230億
據95家典型房企監測數據，2020年至2021年1月20日，綠色優先票據的發行規模達到了36.22億美元（摺合人民幣超230億元），其中2020年發行規模達19億美元，同比2019年大幅增長245%。此外2021年1月短短20天內，就包括有新力控股、建業地產、當代置業、禹洲集團、正榮地產五家房企合計發行了17.22億美元的綠色優先票據，佔2020年發行總量的91%。以此來看，綠色債近期正不斷走熱，越來越多的房企將關注點放在了綠色債領域。
之所以2021年初會迎來綠色債的發行高峰，一方面是由於房企基於自身融資需要，在年初得到了集中釋放；另一方面也是由於在境外量化寬鬆的貨幣政策下美元貶值，房企找到了發行美元債的最佳時機，其中綠色美元債作為海外債的一種，雖然有用途限制，但利率相對較低，在一定程度上能滿足房企的融資需求。
02
當代朗詩佈局較早
正榮旭輝加大拓展
綠色債券指的是將募集資金專門用於資助符合規定條件的綠色項目或為這些項目進行再融資的債券工具。根據國際資本市場協會（簡稱ICMA）於2014年1月31日發佈的《綠色債券原則》，規定任何將募集資金用於綠色項目並具備其提出的四個核心要素的債券均為綠色債券，四項核心要素分別為募集資金用途、項目評估和篩選流程、募集資金管理、報告和披露。根據2018年修訂的《綠色債券原則》，在保留四項核心要素的同時，最新界定了五種與環境保護高度相關的項目種類，包括減緩氣候變化、氣候變化適應、自然資源保護、生物多樣性保護和汙染預防和控制。
由此來看，房企境外發行綠色債券仍有一定的用途限制，僅能用於合格的綠色項目，或與之有關現有債務的融資。房企在發行綠色債券的同時，仍需從自身發展方向及戰略定位出發。從目前發行綠色債券的房企來看，當代、朗詩在綠色領域佈局較早，其中當代在設立之初就定位於綠色科技房企，致力於綠色建築的研發和建設；並專設研發設計院，自主研發“地源熱泵技術系統，天棚輻射製冷制熱系統，外圍護結構保溫系統，高性能外窗系統，全置換新風系統，隔音降噪系統”等，以使其產品能夠節省更多能耗與使用成本。
除了當代與朗詩等佈局較早的企業，旭輝、正榮等也於近年來加快了綠色領域的拓展。2019年，旭輝成立了ESG管理委員會及ESG工作小組。2020年7月，旭輝控股首次獨立發佈ESG年度報告。報告中，旭輝要求旗下所有住宅產品必須至少獲得綠色建築一星設計標識，其中高端項目力求達到綠建二星或三星標準，以及LEED、WELL等國際綠色建築認證的相關要求。在綠色建造方面，涵蓋領域還包括廢水管理、揚塵管理、廢棄物處理、降噪措施、衛生管理、節水措施及節材措施等。此外，綠色戰略還與旭輝全面推行的全裝修戰略相吻合，批量精裝修有效減少了材料損耗及廢棄物排放，以及業主拆改可能造成的浪費。
03
增量成本仍需綜合考慮
未來或無法成為發債主流
相比於國際社會，我國綠色債券市場起步相對較晚。2015年12月，人民銀行發佈《關於在銀行間債券市場發行綠色金融債券有關事宜公告》，並配套出臺《綠色債券支持項目目錄》。2020年5月29日，中國人民銀行會同國家發改委、中國證券監督管理委員會起草了《關於印發〈綠色債券支持項目目錄（2020年版）〉的通知（徵求意見稿）》，此次《綠色債券目錄》（2020年版）徵求意見並即將發佈實施，標誌了覆蓋全市場各類綠色債券品種的國內綠色債券市場迎來了統一標準，對於進一步規範國內綠色債券市場具有重要意義。與2015年版目錄相比，2020年版對綠色建築不再有星級要求，而是隻需滿足相關技術標準，且獲得綠色建築評價標識即可。
由此來看，未來以綠色建築為戰略方向的房地產和建築企業或能更多享受綠色信貸、綠色債券等綠色金融的各種支持。但對於更多房企而言，是否應該跟風發行綠色債券，仍是一件值得考量的事情。一方面，綠色債券有用途限制，而要將普通建築提升至綠色建築，需要一定的增量成本。在當前融資持續收緊的背景下，發行綠色債券而付出額外的增量成本是否在承受範圍內，仍需房企綜合考量。此外，目前房地產企業目前作為國家重點調控的對象，在綠色債券領域仍存在政策收緊的可能性。
由此來看，在政策相對的扶持下，對於那些以綠色建築為戰略方向的房地產和建築企業或能更多享受綠色金融的各種支持。與此同時，要打造綠色建築仍需要一定的技術基礎，具有一定的專業壁壘，並非其他房企在短期內就能夠實現。此外將普通建築提升為綠色建築，還需要一定增量成本，需綜合考量。可以預見的是，綠色債券規模將會繼續擴容，同時也將成為政策的指引方向，但在未來較長的一段時間內仍無法成為發債主流。
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