來源：證券日報網
本報記者 施露
1月21日，中華企業股份有限公司發佈《中華企業股份有限公司關於向專業投資者公開發行公司債券申請獲得中國證監會註冊批覆的公告》，本次債券發行總規模不超過人民幣74.25億元（含），計劃分期發行。債券期限為不超過10年（含），可為單一品種或數個不同的品種。
資料顯示，為應對行業日趨收緊的融資環境，近年來中華企業持續強化融資管理。在2019年先後創下2017年以來同評級房地產企業私募債票面利率的最低融資成本後，2020年，公司先後啟動多次債券發行，拓寬直接融資渠道。同時積極拓展創新融資渠道，聚集資產證券化、年金融資等創新融資模式，有效推動CMBS融資方案和“北金所+交易商協會”組合融資方案，為公司後續經營發展確保充足的資金儲備。
值得注意的是，2020年8月，住房和城鄉建設部、人民銀行等在北京聯合召開重點房地產企業座談會，明確的房企融資“三道紅線”已於今年開始落地。而在近期，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限。
業內人士表示，從“三道紅線”到“五檔分類”，從資金需求側到資金供給側，房地產業的金融監管進一步升級。各大房企都將降槓桿、降負債以及加強現金流作為當前的重中之重。數據顯示，若以“三道紅線”為標準，中華企業均處於“綠檔”水平，是市場少數“三道紅線”均未觸及企業。
貝殼研究院首席分析師潘浩此前指出，中期看，對有息負債規模增速的控制，將會固化現有房企的梯隊結構，彎道超車現象難以再現，中期內很難再出現“黑馬型”房企；長期看，融資新規將作為房地產行業在金融端長效機制的重要方向，行業嚴格監管常態化，風險整體下降。在此基礎上，行業集中度加速提升，會更有利於管理紅利型房企發展。
（編輯 李波）
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