辦公試驗場所怎麼建 入駐企業說了算
中關村京西人工智能科技園一期今年開建
中關村京西人工智能科技園效果圖。
新春將至，中關村京西人工智能科技園先導園內，工作人員正將福字、春聯分送給入園企業。記者1月28日從中關村發展集團和北京文投集團獲悉，佔地55公頃，總建築面積80萬平方米的中關村京西人工智能科技園主園區一期工程今年將啟動建設，為雙創主體提供研發辦公載體及配套產業、商務服務。
作為門頭溝產業轉型升級的“樣板間”，京西人工智能科技園先導園已運行一年，共吸引15家企業入駐，為即將開建的中關村京西人工智能科技園主園區積累了豐富的運營經驗。
與大多數園區項目事先做好設計，“照圖建樓”不同，京西人工智能科技園建設採取“按需定製”模式。“在符合總體規劃設計風格的前提下，我們給有意向的客戶提供量身定製服務，需要怎樣的辦公、試驗空間，面積、層高、承重等要求我們會盡量滿足。”北京中關村京西建設發展有限公司總經理周瑞說。
為什麼採用“按需定製”模式？周瑞告訴記者，這是在先導園運營的經驗中摸索出來的。由於主園區規劃建設需要較長時間，2019年，園區將位於主園區地塊附近的一家閒置水泵廠進行了改造，打造成為主園區先導園。在巧妙設計後，老舊水泵廠完成華麗變身。由於層高和承重條件好，這裡不僅可以提供辦公空間，還能滿足不少科技企業需要小規模試驗製造空間的需求。
先導園開園沒多久就遭遇了疫情衝擊，但目前園區已入駐15家企業，出租面積達到了80%以上。不少企業選擇這裡是看上了園區能夠提供試驗空間的優勢。明創開元是一家從事安檢設備研發生產的企業。“近兩年，我們進行了智能安檢系統技術和平臺的研發，用人工智能輔助人力判斷刀具、打火機、易燃易爆物品等危險品。”明創開元總經理劉志明說，去年公司將辦公室連同試驗室一同搬入了先導園。
“在先導園招商過程中，我們發現很多科技企業，特別是中心城區科技企業，有尋求小規模試製空間的需求，而緊鄰中心城的門頭溝園成為了他們的最佳選擇。”周瑞說。先導園積累的運營經驗幫助未來京西人工智能科技園主園區更明確了定位：主園區一期將圍繞中關村科學城新一代信息技術、生物與健康兩大主導產業的研發功能，承載中試、小規模試生產和相應的辦公環節，提供高品質、特色化、標準化的人工智能產業化基地，打造北京AI+產業化落地高端服務平臺。
“目前，我們已經接觸了多個意向客戶，大多是看中未來園區可以提供足夠面積的‘辦公+試驗’空間，我們也將給他們提供定製服務。”周瑞透露，目前已有智能傳感器領域的細分行業隱形冠軍企業、導航控制領域的領先企業等提出了定製需求。
除了“按需定製”這一模式，先導園內探索出的軟性服務模式也將被複制到主園區。通過梳理企業需求，先導園依託中關村發展集團為入園企業提供空間配套服務、基礎產業服務、增值產業服務等三大類近50項具體服務。園區運營團隊還成為了中關村發展集團“金種子管家服務中心”的首批服務管家，可為入園企業提供空間運營、產業投資、科技金融、科技服務等一站式管家服務和綜合科技服務。（記者 趙語涵）
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